Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras, construtoras e empresas que procuram uma área industrial, comercial ou para desenvolvimento imobiliário em Caçapava, no Vale do Paraíba.
Localizado no Bairro do Grama, o terreno possui 20.000 m² totalmente planos e está situado a aproximadamente 600 metros da Rodovia Presidente Dutra (BR-116), com acesso estratégico ao eixo São Paulo e Rio de Janeiro e aos municípios de São José dos Campos, Taubaté e Jacareí.
A propriedade apresenta características favoráveis para estudos de implantação de galpões industriais, centros de distribuição, condomínios empresariais, empreendimentos comerciais, loteamentos e condomínios residenciais, conforme a legislação aplicável.
LOCALIZAÇÃO E ZONEAMENTO
Conforme informações urbanísticas fornecidas, o imóvel está inserido na Zona de Expansão Urbana Sul 01 (Central), Área Especial de Desenvolvimento 02 (AED-02), Setor 43, em Caçapava/SP.
CARACTERÍSTICAS E PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Área total: 20.000 m²
Topografia: Totalmente plana
Distância da Rodovia Presidente Dutra: 600 metros
Taxa máxima de ocupação: 70%
Coeficiente de aproveitamento: 2,0
Área mínima dos lotes: 125 m²
Frente mínima dos lotes: 5 metros
Gabarito máximo: 24 metros
Recuo frontal mínimo: 5 metros
POTENCIAL CONSTRUTIVO
Considerando os índices urbanísticos informados, a área apresenta potencial teórico de até 14.000 m² de projeção de edificações e até 40.000 m² de área construída computável. Esses parâmetros dependem de confirmação perante os órgãos municipais e do atendimento às exigências urbanísticas e ambientais.
DIFERENCIAIS E OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO
Terreno plano de grande extensão, com potencial de aproveitamento para diferentes projetos imobiliários e empresariais.
Localização estratégica próxima à Rodovia Dutra, favorecendo operações logísticas, industriais e comerciais.
Inserção em região de expansão urbana, com possibilidades de estudos para incorporação imobiliária, loteamentos, condomínios residenciais, galpões e centros de distribuição.
Uma excelente oportunidade para quem busca terreno de 20.000 m² à venda em Caçapava, área para investimento imobiliário no Vale do Paraíba ou terreno próximo à Rodovia Presidente Dutra.
A viabilidade dos empreendimentos está condicionada à confirmação do zoneamento, dos usos permitidos e à aprovação dos projetos pelos órgãos competentes.
